Rok 2008 plný událostí

Standard

Čas na konci každého roku je nejen časem vánočním, ale také časem hodnocení právě končícího roku. O podobné bilancování roku 2008 požádala redakce Zpravodaje Severu předsedu představenstva a ředitele pana Petra Černého.

 

Vážený pane předsedo, sešli jsme se, abychom v našem rozhovoru zhodnotili právě končící rok. Řekněte, jaký to byl rok  z pohledu Stavebního bytového družstva Sever?

 

Pro celé naše družstvo to byl rok skutečně plný událostí. Chtěli jsme letos realizovat celou řadu projektů, což se nám podařilo. V současné době zahajujeme projekt klientských slevových karet pro naše členy a zákazníky, kterým spravujeme byty. Chtěli jsme, aby měli  možnost získat, vedle například dnes již běžně využívaného levného pojištění nemovitosti, i další výhody pramenící z naší vzájemné spolupráce. Proto jsme společně s dalšími obchodními partnery projektu zahájili tento projekt slevových karet na nákupy zboží nebo služeb u těchto partnerů.

Continue reading

Musíme být členy SVJ i když nechceme?

Standard

 Nastěhovali jsme se do bytu v panelovém domě, který jsme koupili od předchozího vlastníka. Zjistili jsme, že v domě existuje společenství vlastníků jednotek. Jsme jeho členy, přestože jimi být nechceme a nikdo nás k tomu nemůže nutit? Můžeme si založit v domě vlastní společenství?

Problematiku členství ve společenství vlastníků jednotek upravuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v § 9 odst. 5 a 6. Zákon jednoznačně stanoví, že „členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství“. Členy společenství se mohou stát vlastníci jednotek  buď v den vzniku společenství podle zákona o vlastnictví bytů nebo dnem nabytí vlastnictví k jednotce. Z výše uvedeného  tedy vyplývá, že členství ve společenství vlastníků je vázáno výhradně na vlastnictví jednotky (bytové nebo nebytové) v předmětném domě, a takový vlastník se často i nedobrovolně stává členem společenství vlastníků.

K Vaší druhé otázce. § 9 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že „společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu…“ Z principu fungování společenství vlastníků a jeho postavení není  možné, aby v jednom domě působilo více společenství vlastníků.

Kauza drahého tepla v Liberci vrcholí

Standard

článek publikován ve Zpravodaji Severu – červenec 2009

ERÚ rozhodl o podobě nové smlouvy

V minulém čísle našeho Zpravodaje jsme čtenáře informovali, že Energetický regulační úřad vydal koncem prosince předběžné opatření, které upravuje podmínky pro dodávky tepla po dobu bezesmluvního vztahu s Teplárnou Liberec, tedy až do okamžiku pravomocného rozhodnutí ERÚ o podobě uzavírané smlouvy na dodávku Tepla. Stavební bytové družstvo Sever podalo rozklad proti ceně 650 Kč/Gj, kterou ERÚ stanovil v rozhodnutí o předběžném opatření a to zejména z důvodu získání právní jistoty, že se jedná pouze o cenu zálohovou, která bude vyúčtována po uzavření smlouvy proti skutečně platné ceně. Předseda Energetického regulačního úřadu potvrdil výši stanovené ceny i skutečnost, že tato cena je pouze zálohová. Zároveň v odůvodnění svého rozhodnutí konstatoval, že ERÚ pochybil, když ve vydaném předběžném opatření jasně a srozumitelně nezdůvodnil stanovení výše této ceny.

V minulém čísle jsme rovněž informovali o stavu sporu o podobu nové smlouvy na dodávku tepla, s tím, že proti rozhodnutí ERÚ se odvolaly obě strany sporu, tedy jak odběratelé , tak i Teplárna.

Continue reading

Historie sporu s Teplárnou Liberec

Standard

V tomto článku naleznete časový sled událostí ve sporu s Teplárnou Liberec. Článek byl zveřejněn ve Zpravodaji Severu v březnu 2009.

Září 2007 – Teplárna Liberec oznamuje svůj záměr zavést dvousložkovou cenu tepla a cenu tepla pro rok 2008 zvýšit. Již tehdy je Teplárna Liberec upozorněna, že změnu způsobu účtování tepla nemůže udělat bez  souhlasu SBD Sever.

 Konec roku 2007 –  Teplárna Liberec  mění své  obchodní podmínky a snaží se dvousložkovou cenu v rozporu s platnou kupní smlouvou zavést. Teprve až po vyjádření ERÚ, že tak na základě kupní smlouvy nelze učinit jednostranně, tento svůj záměr opouští

Březen 2008 – Teplárna adresuje své vyjádření, ve kterém sděluje, že vyhovuje našim požadavkům na účtování jednosložkové ceny. Dodatek obsahující zvýšení jednosložkové ceny nám zasílá s tím,   že je platný od ledna 2008, tedy zpětně. Tento postup družstvo odmítá.

Rok 2008 – Přestože je podepsání dodatku cenového ujednání dle kupní smlouvy dvoustranný právní úkon a SBD Sever nikdy tento dodatek obsahující zvýšení ceny neakceptovalo, Teplárna Liberec nám vytrvale celý rok 2008 zasílá faktury vystavené na jinou, než sjednanou cenu, včetně prvních tří měsíců, kdy toto zvýšení uplatňuje  v rozporu se zákonem zpětně.

Continue reading

Kauza pokračuje -Spor s Teplárnou Liberec zatím nerozhodnut

Standard

 Článek publikován ve Zpravodaji Severu – březen 2009

Tak jako i v předcházejících číslech našeho Zpravodaje, přinášíme informace o aktuálním vývoji kauzy předraženého tepla v Liberci.

O podobě nové smlouvy není zatím rozhodnuto – obě strany nesouhlasí s ERÚ

Energetický regulační úřad vydal koncem prosince předběžné opatření, které upravuje podmínky pro dodávky tepla po dobu bezesmluvního vztahu s Teplárnou Liberec, tedy až do okamžiku pravomocného rozhodnutí ERÚ o podobě uzavírané smlouvy na dodávku Tepla. Stavební bytové družstvo Sever podalo rozklad proti ceně650 Kč/Gj, kterou ERÚ stanovil v rozhodnutí o předběžném opatření a to zejména z důvodu získání právní jistoty, že se jedná pouze o cenu zálohovou, která  bude vyúčtována po uzavření smlouvy proti skutečně platné ceně. Předseda Energetického regulačního úřadu potvrdil výši stanovené ceny i skutečnost, že tato cena je pouze zálohová. Zároveň v odůvodnění svého rozhodnutí konstatoval, že ERÚ pochybil, když ve vydaném předběžném opatření jasně a srozumitelně nezdůvodnil stanovení výše této ceny.

Spor o podobu předběžného opatření, kdy se jedná pouze o výši zálohové ceny,  však není tak důležitý, jako spor o podobu samotné nové smlouvy. V této věci ještě není definitivně rozhodnuto, protože proti rozhodnutí ERÚ se odvolaly obě strany sporu, tedy jak odběratelé, tak Teplárna Liberec.

Přestože Teplárna Liberec v médiích presentovala rozhodnutí ERÚ jako své vítězství, i ona se nakonec domáhá změny rozhodnutí ve všech bodech, ve kterých ERÚ vyhověl námitkám odběratelů. V případě odběratelů se jedná celkem o sedm sporných bodů smlouvy, kdy nejvýznamnější je spor o tzv. dvousložkovou cenu. Odběratelé způsob účtování dvousložkové ceny tak, jak ji chce uplatňovat Teplárna (a fakticky na mnoha domech již uplatňuje) odmítají s tím, že se fakticky jedná o neurčitý a nesrozumitelný způsob stanovení ceny, který umožňuje Teplárně legálním způsobem cenu navyšovat.

Continue reading

Kauza Teplárna Liberec

Standard

 Článek publikován ve Zpravodaji Severu – prosinec 2008

První úspěchy SBD Sever a dalších odběratelů: nižší cena tepla

Jak jsme již avizovali v minulém vydání Zpravodaje Severu v  září, přinášíme další informace o vývoji kauzy drahého tepla v Liberci.

O podobě nové smlouvy rozhodne ERÚ

Společně s výpovědí stávajících smluv na dodávku teplené energie, kterou dostali všichni odběratelé, kteří nesouhlasili s novými cenami a dvousložkovým způsobem jejich účtování, zaslala Teplárna Liberec těmto odběratelům návrh nové kupní smlouvy včetně nových obchodních podmínek. Protože neakceptovala zásadní připomínky k podobě této smlouvy, byla na základě instrukcí Energetického regulačního úřadu (ERÚ) těmito odběrateli podána žádost na zahájení správního řízení, ve kterém dle zákona rozhodne o nové podobě smluvního vztahu právě ERÚ. Zásadní připomínky odběratelů se týkají způsobu účtování a výpočtu tzv. dvousložkové ceny tepla a nerovnosti účastníků smluvního vztahu, protože návrh kupní smlouvy předložený Teplárnou Liberec a. s. fakticky umožňoval jednostranné řízení smluvního vztahu (jednostranné zvyšování ceny, změny obchodních podmínek bez souhlasu odběratele apod.).

Družstvo podává žalobu na Teplárnu

Continue reading

Teplárna: výpověď smlouvy a rušné prázdniny

Standard

článek publikován ve Zpravodaji Severu – září 2008

Jak jsme čtenáře Zpravodaje Severu informovali v minulém čísle, přinášíme další aktuální informaci o vývoji kauzy cen tepla z Teplárny Liberec a.s.

Teplárna vypověděla smlouvy

Reakcí Teplárny na odmítavý postoj SBD Sever a dalších členů sdružení Teplo za 399,90 Kč podepsat dodatky k platným kupním smlouvám a nová cenová ujednání pro tento rok, bylo hromadné rozeslání výpovědí stávajících kupních smluv na dodávky tepla. Ve výpovědi Teplárna  uvádí, že nemá zájem na přerušení dodávek tepla a k výpovědi ji nutí jen současná legislativa. Ta stanovuje, že není možné, aby část klientů měla cenu jednosložkovou a část dvousložkovou.  SBD Sever i další členové sdružení považují tento krok za bezprecedentní nátlak, neboť nebezpečí, že domácnosti budou bez tepla, lze oddálit jen podpisem nevýhodných a jednostranně zaměřených smluv.

Continue reading