V našem domě proběhla v loňském roce veliká oprava včetně výměny oken, zateplení a nové střechy. Vaše družstvo zařídilo pro náš dům velmi výhodný úvěr a dotaci. Nyní jsem se ale dostala do situace, že bych chtěla převést byt do vlastnictví a bylo mi řečeno, že kromě splátky původního úvěru z družstevní výstavby budu muset jednorázově zaplatit i svůj podíl na úvěru, který se týká loňského zateplení. Z čeho se při tomto požadavku vychází a jak to mám řešit, když tolik peněz najednou nemám?

Převody družstevních bytů do vlastnictví člena družstva, nájemce bytové jednotky upravuje zákon č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) ve znění pozdějších předpisů.

V § 24 odstavci 5 se uvádí: „součástí smlouvy o převodu jednotky … je závazek nabyvatele uhradit družstvu částku, která odpovídá nesplaceným úvěrům s příslušenstvím poskytnutým družstvu, připadajícím na převáděný byt … k datu pravidelné pololetní splátky úvěru… a závazek nabyvatele a družstva vzájemně vypořádat závazky nabyvatele ve vztahu k družstvu. Vlastnictví k jednotce přechází až po splnění tohoto závazku“

Podle § 36 občanského zákoníku se jedná o odkládací podmínku. Na jejím splnění závisí, zda nastanou právní následky úkonu. Z výše uvedeného tedy jednoznačně vyplývá, že je nutné uhradit veškeré, „staré“ i „nové“ úvěry, které se vážou k předmětné bytové jednotce a od této praxe se nelze smluvně odchýlit.

Pokud nemáte dostatek finančních prostředků k jednorázové úhradě, je možné tuto situaci řešit využitím úvěru, poskytovaného bankami fyzickým osobám. Vzhledem k tomu, že se jedná o úvěr  použitý v souvislosti se získáním bytu do osobního vlastnictví, nabízejí v tomto ohledu banky významně nižší úrokové sazby než je tomu u spotřebitelských nebo neúčelových úvěrů. V případě potřeby se proto obraťte na zákaznické centrum našeho družstva, kde vám pomůžeme celou záležitosti s „přeúvěrováním“ Vašeho závazku vyřešit.

Petr Černý – jaro 2006