Dozvěděla jsem se, že někdy v příštím roce končí převody bytů do vlastnictví. Je to pravda a už nebude možné si byt do vlastnictví převést?

Pravda to není. Informace, kterou jste obdržela, souvisí patrně s možností promlčení nároku na převod bytu do vlastnictví. V současném zákoně o vlastnictví bytů, který byl přijat novelou č. 103/2000 Sb., je totiž v přechodných ustanoveních uvedeno že  „Nebyla-li uzavřena smlouva podle § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů do dne účinnosti tohoto zákona, lze právo na uzavření smlouvy podle § 23 odst. 2 a 3 zákona o vlastnictví bytů uplatnit do deseti let od účinnosti tohoto zákona.. Ustanovení § 100 odst. 1 občanského zákoníku se nepoužije. Oprávněným z výzvy je i právní nástupce fyzické osoby uvedené v § 23 odst. 2 zákona o vlastnictví bytů, pokud splňuje podmínky zákona na uzavření smlouvy o převodu jednotky.“ Vzhledem k tomu, že zákon nabyl účinnosti ke dni 1. 7. 2000, může dojít k 30. 6. 2010 k promlčení nároku na převod. K promlčení tohoto nároku však nedojde, pokud jste s družstvem uzavřela dohodu o pozdějším termínu převodu nebo orgány družstva přijaly usnesení, že budou byty do vlastnictví převádět bez ohledu na podání žádosti, což je také případ SBD Sever.

Zároveň je Poslaneckou sněmovnou Parlamentu České republiky v současné době projednávána krátká novela zákona o vlastnictví bytů, vzniklá na základě poslanecké iniciativy (sněmovní tisk 819/2009). Ta by měla prodloužit promlčecí lhůtu až do roku 2040, tedy do doby splatnosti posledních poskytovaných zvýhodněných úvěrů družstevní výstavby.

V žádném případě se tedy nemusíte obávat ztráty možnosti si v budoucnu převést byt do vlastnictví.

 Dočetl jsem se, že společenství vlastníků jednotek není vlastníkem domu, neboť každý vlastník vlastní pouze svou bytovou jednotku a dále má spoluvlastnický podíl na společných částech domu. Kdo je tedy odpovědný za provoz domu a eventuelní způsobenou škodu?

 Společenství vlastníků má ze zákona své orgány, kterými jsou shromáždění, jako nejvyšší orgán SVJ a výbor nebo pověřený vlastník, který je statutárním a zároveň výkonným orgánem společenství.

Pokud by shromáždění jako nejvyšší orgán společenství, složený ze všech členů společenství, tedy ze všech vlastníků jednotek přijalo takové rozhodnutí, v jehož důsledku by vznikla škoda, pak by důsledky nesli všichni členové SVJ. Za závazky SVJ ručí vlastníci jednotek v poměru podle velikosti svého spoluvlastnického podílu na společných částech domu, podle § 13 odst. 7, zák. č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů. Z výše uvedeného vyplývá, že je velmi žádoucí, aby vlastníci nebyli pasivní a účastnili se aktivně shromáždění vlastníků, kde mají možnost projevit svou vůli hlasováním o důležitých záležitostech, které se týkají domu.

V případě, že by statutární a výkonný orgán společenství vlastníků, kterým je výbor nebo pověřený vlastník porušil povinnosti při výkonu své funkce, pak by ve smyslu občanského zákoníku odpovídali za způsobenou škodu členové těchto orgánů.

 Nastěhovali jsme se do bytu v panelovém domě, který jsme koupili od předchozího vlastníka. Zjistili jsme, že v domě existuje společenství vlastníků jednotek. Jsme jeho členy, přestože jimi být nechceme a nikdo nás k tomu nemůže nutit? Můžeme si založit v domě vlastní společenství?

Problematiku členství ve společenství vlastníků jednotek upravuje zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, v § 9 odst. 5 a 6. Zákon jednoznačně stanoví, že „členství ve společenství vzniká a zaniká současně s převodem nebo přechodem vlastnictví jednotky. Spoluvlastníci jednotky jsou společnými členy společenství“. Členy společenství se mohou stát vlastníci jednotek  buď v den vzniku společenství podle zákona o vlastnictví bytů nebo dnem nabytí vlastnictví k jednotce. Z výše uvedeného  tedy vyplývá, že členství ve společenství vlastníků je vázáno výhradně na vlastnictví jednotky (bytové nebo nebytové) v předmětném domě, a takový vlastník se často i nedobrovolně stává členem společenství vlastníků.

K Vaší druhé otázce. § 9 odst. 1 zákona o vlastnictví bytů stanoví, že „společenství vlastníků jednotek je právnická osoba, která je způsobilá vykonávat práva a zavazovat se pouze ve věcech spojených se správou, provozem a opravami společných částí domu…“ Z principu fungování společenství vlastníků a jeho postavení není  možné, aby v jednom domě působilo více společenství vlastníků.